楼市新政出台 厦门一购房者直呼吃亏想毁约

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楼市新政出台 厦门一购房者直呼吃亏想毁约

  二套房首付比例降至4成,营业税免征期“5改2”,3月30日,五部委联合出台的楼市新政,被认为是继2008年以来政府最大一次“救市”,会对市场产生多大影响?   昨日是新政出台的第一天,导报记者走访厦门多家售楼处和房产中介发现,的确有部分购房者觉得吃亏想毁约,不过,厦门楼市总体而言暂未出现太大变化。 营业税白交了有购房者觉得亏了想毁约   获悉以后二手房满2年交易可免征营业税的消息后,孙女士很是郁闷。   原来,孙女士刚刚购买了一套二手房且未满5年,合同也签了,正在办理交易过户手续。昨天一大早,她就前往房产中介公司咨询能否取消交易,“按原规定要交六七万营业税,要是取消交易就不用白花这么多钱了。”   “目前的确有部分已交件客户,提出退件的申请。”厦门骊特房产门店经理姚先生告诉导报记者,虽然二手房交易过户可以在三天内退件,不过在厦门一般都是当天送件、然后税单出来、马上缴费的一条龙服务。“如果客户正好在几天前把税缴上去了,一般不太可能再退钱。”   那么,是否会出现房东出售未满5年但已满2年的二手房,因新政可免营业税,觉得售价低了而就地提价,或者干脆不卖了的行为?对此,房产中介人士表示,在签订合同时,正常会缴纳总房价5%-20%的定金,签订合同后,如果买方或卖方单方面变更销售金额或拒绝履行合同,要赔偿定金双倍的违约金,明显更不划算。   导报记者并获悉,因厦门实施细则尚未发布,厦门市行政中心二手房交易业务窗口已暂停收件,何时恢复收件尚待通知。   姚先生建议,要进行交易的客户,最好等到厦门实施细则落地后再进行交易,这样比较保险。 优惠并没有少业者称厦门开发商不敢涨   据外地媒体报道,五部委楼市新政出台后,国内部分城市出现了一些售楼处取消优惠、坐地涨价的现象。不过,导报记者昨日走访厦门多个售楼处发现,厦门目前并未出现类似现象。   在湖里区某楼盘售楼处,仍然有“预存5万元送9万元”的优惠。销售人员小苏表示,该楼盘目前的优惠政策和新政发布前一致,将于下月开始预售的三期楼盘,售价基本上也和二期差不少。“届时现场签约,还可以享受相应的优惠。”   小苏并告诉导报记者,确实一些客户因为新政出台,在昨天过来看房,不过仍处在观望阶段。   “楼市火爆的时候,就算没有优惠大家也会抢着买。而现在厦门楼市还比较低迷,销售量还没上来,开发商也不敢贸然取消优惠。”有业内人士分析,虽然新出台的楼市政策力度空前,但毕竟市场环境早已今非昔比。“厦门的房价已高得吓人,住宅库存量也不低,现在已经不是卖方市场了,此时地产商想得更多的是跑量,不太可能借机涨价。”

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